怎样退购房的定金

（一）因开发商原因致合同无法订立，如未取得预售许可证，购房者可直接要求双倍返还定金，通过与开发商沟通协商或向相关监管部门反映维权。
（二）因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同目的无法实现，购房者可要求开发商退还定金，与开发商说明情况沟通退款事宜。
（三）因购房者自身原因不想购房，先尝试与开发商协商，讲清自身困难争取理解退还定金；若开发商有虚假宣传行为，收集证据后向相关部门投诉或走法律途径要求退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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法律分析：
（1）当开发商存在问题导致合同无法订立，像未取得预售许可证等，这属于开发商违约，根据法律规定，购房者有权要求双倍返还定金，以此保障自身权益。
（2）若因不可抗力等不可归责于双方的因素，使得合同目的无法达成，购房者可要求退还定金，这体现了公平原则。
（3）若因购房者自身不想购房，一般定金不予退还。但购房者可与开发商协商，说明自身困难尝试争取退还。若开发商有虚假宣传等行为，购房者收集证据后，可向相关部门投诉或通过法律途径要求退还定金。

提醒：
购房者遇到购房定金退还问题时，需先明确责任归属。若涉及开发商违约，要及时收集证据维权；自身原因不想购房协商退款较难，若发现开发商虚假宣传等，要积极收集证据。不同案情处理方式不同，建议咨询进一步分析。
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结论：
退回购房定金要根据不同情形处理，开发商原因可双倍返还，不可抗力可退还，购房者自身原因通常不退但可协商，开发商虚假宣传可收集证据维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，若开发商未取得预售许可证等导致合同无法订立，这属于开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金，以此保障自身权益。若因不可抗力等不可归责于双方的因素使合同目的无法达成，购房者能要求退还定金。而若是购房者自身不想购房，一般定金不予退还，但可与开发商沟通协商。当开发商存在虚假宣传行为时，购房者收集好相关证据，可向有关部门投诉或通过法律途径要求退还定金。如果您在购房定金退还方面遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确有效的法律建议和解决方案。
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退回购房定金要依据不同情形处理。因开发商未取得预售许可证等自身原因致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金，这是开发商违约，购房者维权合理。若因不可抗力等不可归责双方的原因使合同目的无法达成，购房者能要求退还定金。但若是购房者自身不想购房，定金一般不予退还。

具体解决措施和建议如下：
1.开发商违约时，购房者应及时与开发商沟通，要求双倍返还定金，若沟通无果，可准备相关证据通过法律途径维权。
2.因不可抗力等原因，购房者可与开发商协商退还定金事宜，保留好相关不可抗力证明。
3.购房者自身原因不想购房，可向开发商说明困难争取理解退还定金。若开发商存在虚假宣传，收集好证据向相关部门投诉或走法律程序。
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1.若因开发商问题，如未取得预售许可证致合同无法订立，这算开发商违约，购房者可要求双倍返还定金，合理维权。
2.若因不可抗力等不可归责双方的原因，导致合同目的无法达成，购房者能要求退还定金。
3.若因购房者自身不想买，定金一般不退。但可和开发商协商，讲清困难争取退还。若开发商虚假宣传，可收集证据投诉或走法律途径退款。